Novela daně z nabytí nemovitých věcí schválena Senátem

Senát schválil vládní novelu zákonného opatření o dani z nabytí nemovitých věcí a novela byla podepsána prezidentem. Podle důvodové zprávy je hlavním cílem novely odstranění nedostatků právní úpravy účinné od roku 2014, spočívajících např. v nejednoznačnosti či nepřesnosti úpravy anebo v možné nežádoucí daňové optimalizaci v této oblasti.

Za nejvýznamnější změnu lze jistě považovat fakt, že nově bude poplatníkem daně vždy nabyvatel nemovité věci tj. v zásadě kupující. Nebude tedy již existovat možnost volby, zda daň zaplatí kupující či prodávající. V této souvislosti pak zanikne institut ručení za úhradu daně, který v praxi mohl představovat pro mnohé subjekty určitou komplikaci.

Sazba daně zůstává nezměněna, přestože byl v souvislosti s novelou předložen návrh na její snížení z dnešních 4% na 3%. Tento návrh však neprošel. Způsob stanovení základu daně zůstává v zásadě také nezměněn s výjimkou případu, kdy dochází ke směně nemovitých věcí a kdy by mělo dojít k určitému zjednodušení při stanovení základu daně.

Novela jednoznačně zakotvuje, že předmětem daně z nabytí je i prodloužení práva stavby a přesněji upravuje osvobození od daně v případě prvního nabytí u nových staveb, kdy osvobození bude možné aplikovat pouze u „staveb dokončených nebo užívaných", nikoli u staveb rozestavěných. Zákon nově stanoví, že dani z nabytí bude podléhat i převod nemovitých věcí v případě převodu jmění na společníka. Ostatní přeměny právnických osoby zůstávají z předmětu daně vyloučeny.

Bude-li novela vyhlášena ve sbírce zákonů v srpnu, budou změnu účinné od 1. listopadu 2016.