Kontrolní akce finanční správy. Zdaňujete správně příjmy z pronájmů přes Airbnb?

Generální finanční ředitelství získalo přístup k údajům o osobách poskytujících ubytování prostřednictví Airbnb, které v současné době využívá ke kontrole, jejímž cílem je prověřit, zda tyto osoby příjmy z tohoto ubytování řádně a správně zdanily. Pronajímatelé fyzické i právnické osoby jsou tak v současné době kontaktováni ze strany finanční správy a v případech, kdy má finanční správa podezření, že existují nesrovnalosti mezi přiznanými příjmy a skutečnými příjmy těchto osob, požaduje vysvětlení, resp. vyzývá k podání dodatečných přiznání.

Již dříve finanční správa zveřejnila své stanovisko ke zdanění těchto příjmů, dle kterého se ve většině případů jedná o příjmy z poskytování ubytovacích služeb. To znamená, že tyto příjmy by fyzickými osobami neměly být zdaňovány jako příjmy z pronájmu, ale v rámci příjmů z podnikání a zároveň by tak podléhaly i odvodům na zdravotní a sociální pojištění. Příjmy z Airbnb mohou mít i podstatné DPH dopady, neboť ubytovací služby podléhají DPH na rozdíl od příjmů považovaných za příjem z pronájmu, který může být od DPH osvobozen. DPH podléhá i provize hrazená zprostředkovateli, která může u pronajímatelů-neplátců vést k povinnosti registrovat se jako tzv. identifikovaná osoba s povinností odvodu DPH z této provize.

Vzhledem k tomu, že nezdanění nebo nesprávné zdanění příjmů pronajímatelů využívajících Airbnb může mít za následek sankce za neplnění daňových povinností, je vhodné, aby pronajímatelé včas prověřili charakter těchto svých příjmů a posoudili, jakému daňovému režimu podléhají. V případě zjištění nesrovnalostí je vhodné zvážit podání dodatečného přiznání za účelem snížení případných sankcí.