Daň z nabytí nemovitých věcí z ceny sjednané nově vždy bez DPH

Na základě rozsudku Nejvyššího správního soudu finanční správa v září veřejně akceptovala nezahrnutí DPH do základu daně z nabytí v případech, kdy byl poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí převodce a k převodu došlo v období od 1. 1. 2014 do 31. 10. 2016. Nyní finanční správa rozšířila uplatnění tohoto názoru i na ostatní případy, kdy je základem daně cena sjednaná, tj. i na případy, kdy je poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí nabyvatel včetně případů po 31. 10. 2016. Tento závěr je v souladu s daňovou neutralitou a nebude tudíž docházet k případům, kdy pouze proto, že je převodce plátcem DPH, nabyvatel (resp. dříve převodce) je zatížen vyšší daní z nabytí nemovitých věcí, než kdyby převodce plátcem DPH nebyl (DPH by zvyšovala základ daně pro daň z nabytí nemovitých věcí).

Uvedené závěry bude finanční správa aplikovat na případy, kdy dosud nebylo dokončeno daňové řízení. V případech, kdy jsou daňová řízení ukončena (daň byla již vyměřena), mohou poplatníci uplatnit svá práva podáním dodatečných daňových přiznání. Toto se může týkat mnoha daňových subjektů, neboť na základě důvodové zprávy a původního výkladu finanční správy měla být DPH součástí základu daně.

V této souvislosti je také vhodné, aby ve smlouvách týkajících se nabytí vlastnického práva byla vždy vyčíslena částka DPH, pokud je součástí ceny sjednané.