Kdo zaplatí daň z nabytí nemovité věci?

Generální finanční ředitelství vydalo informaci ke změně osoby poplatníka podle § 1 odst. zákonného opatření Senátu č. 340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí. V tomto odstavci se jednoznačně stanoví forma ujednání mezi převodcem a nabyvatelem, pokud se dohodli, že poplatníkem bude nabyvatel. Ujednání musí být součástí konkrétního právního jednání (konkrétní kupní nebo směnné smlouvy), na základě kterého dochází k nabytí nemovitých věcí, přičemž v této smlouvě musí být výslovně uvedeno, že v daném případě „Poplatníkem daně z nabytí nemovitých věcí je nabyvatel".

Nevhodně formulovaný text při volbě změny poplatníka (např. „daňové přiznání podá a daň uhradí nabyvatel") nelze považovat za závazné a plnohodnotné převzetí postavení poplatníka. V takových případech správce daně nemusí nabyvatele považovat za poplatníka, následně pak vyzve převodce k podání přiznání a platbě daně včetně sankcí za opožděně podané přiznání a úroku z prodlení za pozdě zaplacenou daň.

Generální finanční ředitelství upozorňuje na tyto možné nedostatky v kupních smlouvách, zároveň umožní zúčastněným stranám v průběhu roku 2014 napravit nevhodné formulace formou souhlasného prohlášení účastníků právního jednání před správcem daně.